一建经济寿命计算公式（一建经济寿命计算公式中的计算步骤）
- 作者: 朱幸川
- 来源: 投稿
- 2024-07-03
1、一建经济寿命计算公式
一建经济寿命计算公式
经济寿命是指固定资产或其他资产在满足特定经济准则的情况下，能够持续使用的年限。对于一建经济寿命的计算，常用的公式如下：
T = (C - S) / A
其中：
T：经济寿命（年）
C：投资成本（元）
S：残值（元）
A：年均净收益（元）
年均净收益可以通过以下公式计算：
A = (R - E - D) / n
其中：
A：年均净收益（元）
R：年均总收入（元）
E：年均维修费（元）
D：年均折旧费（元）
n：资产正常使用年限（年）
使用该公式时，需要综合考虑资产的投资成本、残值、运行费用、折旧费用以及正常使用年限等因素。
应用示例
假设某一建工程的投资成本为1000万元，残值为200万元，年均总收入为500万元，年均维修费为100万元，资产正常使用年限为20年。
根据公式计算经济寿命：
T = (1000万 - 200万) / (500万 - 100万) ≈ 2.5年
注意事项
需要注意的是，该公式仅适用于每年净收益相对稳定的资产。对于收益波动较大的资产，经济寿命的计算需要更加复杂，可能需要结合投资回收期法、折现法等其他方法综合判断。
2、一建经济寿命计算公式中的计算步骤
一建经济寿命计算公式中的计算步骤
建筑工程中，经济寿命是指建筑物或构件在经济上可以使用的期限。在《建筑工程造价管理规范》中，提供了一套经济寿命计算公式，主要包括以下步骤：
1. 确定年平均维护费率（t）
t = Mt / N，其中：
- Mt：维护费累计值
- N：预计使用年限
2. 确定资金利息率（r）
r一般根据国家有关规定确定，也可根据实际情况自行设定。
3. 确定初期投资额（P）
P为工程建造成本。
4. 确定年均收益率（i）
i主要由建筑物或构件的使用价值或出租收入确定。
5. 计算经济寿命（E）
E = ln[(P i) / (P t + r P)] / ln(1 + t)
公式说明：
该公式采用等额年金终值法计算，考虑了初期投资额、维护费、资金利息和年均收益率等因素。
经济寿命E表示建筑物或构件在经济上可使用的年限，以满足既定的使用价值和投资回收要求。
注意：
在应用该公式时，需要对相关数据进行合理估计和分析。
经济寿命的计算结果仅作为参考，实际使用寿命可能受多种因素影响。
工程经济计算中，应充分考虑各类不确定因素，合理取用相关参数，以提高计算结果的准确性和可靠性。
3、一建经济寿命计算公式低劣化值
一建经济寿命计算公式中的低劣化值
在计算建筑物经济寿命时，需要考虑其劣化程度。经济寿命计算公式中通常会采用低劣化值，考虑到建筑物随着时间的推移而发生的不可避免的衰退。
定义
低劣化值是指建筑物在正常使用和维护下，达到一定服务水平之前的劣化程度。其值通常介于 10% 至 30% 之间。
计算方法
根据《建筑工程经济评价标准》(GB/T 50341-2019)，低劣化值（S）的计算公式为：
S = 1 - V/V0
其中：
V0 为建筑物新竣工时的价值
V 为建筑物达到一定服务水平时的价值
应用
低劣化值在经济寿命计算中主要用作折旧率的调整系数。经济寿命公式为：
```
T = [ln(1-S)/ln(1-R)] / D
```
其中：
T 为经济寿命（年）
S 为低劣化值
R 为折旧率
D 为年折旧额
通过调整低劣化值，可以反映建筑物劣化程度对经济寿命的影响。劣化程度较高的建筑物，其低劣化值较大，导致经济寿命缩短；反之，劣化程度较低的建筑物，经济寿命会延长。
意义
低劣化值在经济寿命计算中的应用具有重要意义，因为它：
考虑了建筑物的物理劣化，更准确地反映其实际使用寿命
有助于合理分配建筑物折旧费用
为投资者和业主提供决策依据，优化建筑物投资回报
